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融信、万科的全国地王终于要含泪上市,血亏!
浏览: 发布日期:2019-10-07

  壹

  茨威格在给断头皇后玛丽·安托瓦内特写的传记中说道:她那时候还太年轻,不知道所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格。

  2016年8月17日,融信以110.1亿元一举拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,10.03万元/㎡的楼面价格刷新了当时全国的单价记录。

  拿地后的第二周,融信即引入万科。此后,沉寂三年,再无信息。

  昨日,万科高级副总裁兼上海区域首席执行官张海在上海媒体交流会上透露,这个千呼万唤的项目下周要发布案名——中兴路壹号,政府备案价13万/㎡。(编者注:最终以开发商公示为准)。

  雕兄粗略算了一笔账,该地块扣除商业配套和配建保障房,可售面积楼面价为14.3万/㎡,再加上建安成本、三年的财务成本,卖13万/㎡真是血亏。

  难怪张海在会上绝望地感慨:能买就抓紧买吧!

  三年后,融信和万科在读到茨威格的这句话时不知道是否感同身受。

  贰

  融信当年是力压17家知名开发商拿下的这两宗地块,总占地面积31034.10平方米。

  该地块位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块,是当年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,其地理位置、周边配套都十分优越。

  名不见经传的闽系开发商融信一战成名,一时风头无二,响彻云天。

  但拿地后,业内纷纷对该地块的前景并不看好。

  与该地块仅一街之隔的万科翡翠雅宾利,2016年二手房价格在8-10万/㎡。

  遥想当年,雕兄心有余悸地想:按照当时上海房价的涨幅,难不成真要破20万/㎡?此生买房休矣!

  拿地后,坊间有传闻万达介入做商业,但却花落万科。

  据融信一高层跟雕兄透露,在拿到中兴路地块的第二周,融信即与万科签订了合作协议,改由万科操盘。万科持股49%,需支付地价款约53.95亿元。

  本以为引入万科,凭借万科的品牌影响力和强大的政商关系,该项目将强势推进。

  谁知拿地后,政策不断收紧,项目就此沉寂,如金坠深井,玉落深渊,甚至一度成为共享单车的堆放点。

  当年“地王”频出,导致7-8月市场再次出现量价齐升,政府加大“沪九条”执行力度。融信拿下地王不久,史无前例的楼市限价就悄悄来临了,不太依靠土地财政的上海更是将限价政策发挥到了极致。

  就这样,中兴路地王一再延迟入市,期待限价的放开,硬生生挺了3年。认真地说,要是没有万科,以融信的实力,绝对挺不了这么久。目前13万的单价已经算是上海市政府的让步,不过还是亏出血。

  过去3年,媒体每一年都有报道出来:静安110亿的中兴路地块要开动了。

  同行却想从这个项目中捕捉让人兴奋的信息点,比如:

  老子怎么测算都是亏本的,我倒想看看你们这帮孙子怎么玩转;

  作为万众瞩目的地王,倒是想看看这个项目能不能突破限价,如果能突破可是意味深长;

  融信为了树标杆、打品牌含泪拿地也就算了,万科吃了什么豹子胆敢趟这趟混水?

  万科一高层跟雕兄透露:原本万科就想拿这块地的,毕竟旁边就是万科翡翠雅宾利,拿下后可以连片发展,有利于溢价。土拍败北后,融信抛出橄榄枝,一拍即合,他说:“不过当年万科的确是没想到限价能限得这么严格,调控时间能这么久。”

  三年间,有太多的改变。

  当年堆放在此的ofo已经破产清算,

  一墙之隔的万科翡翠雅宾利,如今最高单价已从10万/㎡站在了12万/㎡的高点,

  唯一没变的是,该从严的还是要从严,该亏也注定要亏!

  命运迟早会给当初的行为做一次彻底的清算。